O sistema de recuperação acelerada de custos modificado ( MACRS ) é um
método padrão para depreciação de imóveis residenciais para aluguel nos EUA.
Segundo o MACRS, os imóveis recebem um período de recuperação de 27,5 a
30 anos.
Existem duas variações do MACRS: o sistema geral de depreciação (GDS) e o
sistema alternativo de depreciação (ADS). Os proprietários devem escolher qual
preferem para fins fiscais. Uma vez feita, essa escolha é definitiva durante toda
a vida útil do imóvel.
Sistema Geral de Depreciação (GDS) – O GDS é o método padrão usado pela
maioria dos proprietários de imóveis e é aplicado automaticamente, a menos que
o ADS seja especificamente eleito ou exigido.
O GDS prevê um período de recuperação de 27,5 anos (330 meses) para
imóveis residenciais para aluguel e usa o método de depreciação linear , o que
significa que as deduções de depreciação devem ser as mesmas a cada ano.
Outros ativos utilizados para atividades de locação — como eletrodomésticos,
utensílios e móveis — podem ser depreciados usando os métodos acelerados
do GDS (como o método do saldo decrescente de 200% ), que geram deduções
maiores nos primeiros anos. No entanto, imóveis residenciais para locação
devem sempre usar o método linear.